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房與車,相差哪里? 拿房子和車相比太經(jīng)典了,都說富豪的標(biāo)配就是有房有車,那么房與車,又有什么不同的呢? 1、房子壽命相對(duì)較長(zhǎng),但房屋也需要保養(yǎng)與維修,同理保養(yǎng)與維修的周期也相對(duì)更長(zhǎng); 2、用材和工藝不同,房屋的用材考慮的更加耐久,抗腐蝕,后期的維護(hù)就更顯得尤為重要,往往外墻的維護(hù)都是徹底換新,不存在局部打磨的情況; 3、性質(zhì)不同,一個(gè)是私有物,一個(gè)是商品,雖鄉(xiāng)村的房屋,因?yàn)闅w屬與傳承的關(guān)系,基本也不存在交易,所以只能算私有品。但這種歷史在未來,或?qū)⒏淖儭?jù)不確定消息稱,國家對(duì)城鄉(xiāng)私人住宅以及宅基地都開始做技術(shù)勘測(cè),頒發(fā)具有法律依據(jù)的證書,就是為了將來農(nóng)村自建房也能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)做經(jīng)濟(jì)交易; 4、歸屬感不同,城市中的房屋,只能叫房子,鄉(xiāng)村的房屋,稱為家。 后期維護(hù)的重點(diǎn) 房屋的維護(hù)與性能,壽命相關(guān),房屋維護(hù)保養(yǎng)的幾個(gè)重點(diǎn)如下; 1、防水性能的維護(hù),如瓦面的損壞,排水管道的堵塞,外墻出現(xiàn)滲透點(diǎn)都是防范的重點(diǎn); 2、門窗的養(yǎng)護(hù),門窗幾乎應(yīng)當(dāng)與建筑同壽命,但也存在惡劣天氣對(duì)它的損傷,如門窗隔熱隔音條,如臺(tái)風(fēng)天氣對(duì)門窗的影響,以及五金件的使用老化情況; 3、線路的養(yǎng)護(hù),基礎(chǔ)水電的養(yǎng)護(hù),雖然可以算作室內(nèi)裝修類的養(yǎng)護(hù),但總空氣開關(guān),室外電線的養(yǎng)護(hù)也尤為重要; 4、外墻防護(hù)材料的養(yǎng)護(hù),如外墻漆的脫落或開裂,翻新是個(gè)好選擇,如外墻干掛石材的脫落或開裂等; 5、特殊環(huán)境下的其他養(yǎng)護(hù),如地震后的加固工作,水澇災(zāi)害的墻根養(yǎng)護(hù)等等。 維護(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn) 建筑的維護(hù)成本較高,但好在維護(hù)的頻率很低,綜合來看,房屋的維護(hù)維修成本遠(yuǎn)不及車輛的保養(yǎng)成本,如果是同等價(jià)位的房與車的話。 1、頻率最高的屬屋面的養(yǎng)護(hù)時(shí)間,無論是瓦面屋面還是平頂屋面,每年一次的觀察十分必要。 因?yàn)槁淙~,塵埃對(duì)排水管道,周期越長(zhǎng),堵塞風(fēng)險(xiǎn)越大。瓦面破損老化的頻率是逐年遞增的。但也無需過度擔(dān)憂,一般在5-10年才會(huì)集中進(jìn)入維修期。每年觀察一次,只是防范于未然。 2、門窗的維護(hù)節(jié)點(diǎn),基本在10-20年一次,主要關(guān)注五金件的損壞和老化。 3、外墻飾面,一目了然,如大理石可長(zhǎng)達(dá)30-50年不用維護(hù),真石漆壽命約15-30年,也十分長(zhǎng)。 4、線路的養(yǎng)護(hù),這個(gè)相對(duì)麻煩,無法用肉眼看出端倪,建議20-30年需要全部換新。以防老化產(chǎn)生的線路短路問題。當(dāng)然,如果使用頻率不高,電線施工保護(hù)較好,周期還可以能延長(zhǎng)10-20年。 現(xiàn)代工藝對(duì)建筑的貢獻(xiàn)也在于此,更耐久,更實(shí)用,更安全的材料是建筑行業(yè)的一大幸事。 |
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